Critères de recherche d'actifs hôteliers

1. Typologie d'actifs

• Immeubles entiers (immeubles verticaux).
• Hôtels et appart-hôtels en exploitation ou hors exploitation.
• Immeubles pouvant être reconvertis à l'usage hôtelier.
• Actifs hôteliers présentant un potentiel de réhabilitation, de repositionnement ou de changement d'exploitant.

2. Localisations prioritaires

• Principales villes : Madrid, Barcelone, Valence, Alicante, Séville, Malaga et Bilbao.
• Côte méditerranéenne, îles Baléares et îles Canaries : emplacements en front de mer ou proches de la côte.

3. Caractéristiques des biens

• Surface construite : entre 1.000 et 4.000 m².
• Capacité minimale : 20 à 25 chambres ou unités d'hébergement.
• Les actifs nécessitant une réhabilitation complète, une rénovation ou un changement d'usage sont appréciés.
• Flexibilité sur les surfaces et la capacité pour les emplacements stratégiques.

4. Exigences urbanistiques

• Compatibilité urbanistique avec l'usage hôtelier.
• Possibilité de changement d'usage en hôtel ou appart-hôtel.
• Potentiel urbanistique adapté au développement du projet.
• Les actifs disposant de licences ou d'une viabilité urbanistique avérée sont particulièrement appréciés.

5. Volume d'investissement

• Investissement cible : entre 5 et 15 millions d'euros par opération.
• Flexibilité pour étudier des opportunités en dehors de cette fourchette.
• Intérêt pour les actifs présentant un potentiel de création de valeur par l'investissement et l'amélioration du bien.

Actifs exclus

Nous n'envisageons pas les opportunités présentant l'une des caractéristiques suivantes :

• Logements individuels, appartements ou studios isolés.
• Locaux commerciaux ou bureaux.
• Actifs situés en dehors des localisations géographiques définies.